La commission est la part que vous prélevez sur l’activité d’un logement. Vous
définissez sur quoi elle se calcule (la base), combien (le taux), et comment
(HT ou TTC, mois de check-in ou de check-out).
Les cinq bases de commission
La base est l’assiette à laquelle s’applique votre taux. Firby en propose cinq :
| Base | Assiette de calcul |
|---|
| Montant brut | Le total brut du séjour, taxes et frais inclus. |
| Net | Le brut, moins les commissions des plateformes, les frais de paiement et les taxes de séjour. |
| Net hors ménage | Le net, moins les frais de ménage. |
| Nuitées seules | Le seul montant des nuitées, hors frais et taxes. |
| Commission PMS | La commission de gestion déjà calculée par le PMS (cas de Guesty) : Firby la reprend telle quelle, le taux est ignoré. |
Quelle base choisir ?La base « net » récompense la performance réelle nette de frais ; « brut » est la plus
simple à expliquer au propriétaire ; « nuitées seules » exclut le ménage et les extras.
Choisissez celle qui correspond à votre contrat de gestion.
Le taux
Le taux est le pourcentage appliqué à la base — par exemple 20 %. Il est ignoré
pour la base « commission PMS », où le montant vient directement du PMS.
Le mode HT / TTC
Selon votre régime de TVA, la commission est calculée :
- HT — hors taxes, sans TVA (régime de la franchise en base, art. 293 B du CGI) ;
- TTC — toutes taxes comprises (régime normal).
Le mode par défaut suit le régime déclaré pour votre conciergerie.
Le timing
Le timing décide dans quel mois tombe une réservation, donc sur quelle facture
elle apparaît :
- Mois du check-in — la réservation est facturée le mois de l’arrivée ;
- Mois du check-out — la réservation est facturée le mois du départ.
C’est important pour les séjours à cheval sur deux mois : choisissez le timing qui
correspond à la façon dont vous reversez aux propriétaires.
Exemple chiffré
Prenons une réservation et une commission de 20 % sur le net :
| Poste | Montant |
|---|
| Montant brut du séjour | 1 000,00 € |
| − Commission plateforme (Airbnb) | − 150,00 € |
| − Frais de paiement | − 20,00 € |
| − Taxe de séjour | − 30,00 € |
| Base nette | 800,00 € |
| Commission Firby (20 %) | 160,00 € |
Statuts pris en compteUne réservation annulée ou un no-show n’entre dans le calcul que si vous
l’avez explicitement inclus dans les statuts pris en compte par la règle. Par défaut,
seules les réservations confirmées sont facturées.
