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# Commissions
> Les cinq bases de commission de Firby, le taux, le mode HT/TTC et le timing — avec un exemple chiffré.
La commission est la part que vous prélevez sur l’activité d’un logement. Vous
définissez d’abord **comment elle est structurée** (le type), puis **sur quoi** elle se
calcule (la base), **combien** (le taux ou le montant), et **comment** (HT ou TTC, mois
de check-in ou de check-out).
## Le type de commission
Le type décide de la forme de la commission. Firby en propose quatre :
| Type | Comment il se calcule |
| -------------------------------------------- | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Pourcentage de la base** | Un taux appliqué à une base (brut, net, nuitées…). C’est le mode historique, détaillé ci-dessous. |
| **Montant fixe par réservation** | Un montant fixe, indépendant du prix du séjour. La base et le taux sont ignorés. |
| **Pourcentage + montant fixe** | Le cumul des deux : un taux sur la base, **plus** un montant fixe. |
| **Forfait de base + supplément par période** | Un forfait de base jusqu’à la première période, **plus** un supplément pour chaque période entamée au-delà. La durée d’une période se règle en jours calendaires (un séjour compte ses nuits + 1). |
Le **montant fixe** suit le même mode HT / TTC que le taux. La base
**« commission PMS »** reste prioritaire : si vous la choisissez, le montant fixe est
ignoré et Firby reprend la commission calculée par le PMS.
### L’application du montant
Pour les types à montant fixe (**montant fixe par réservation** et **forfait de base +
supplément par période**), vous choisissez **à quelle fréquence** le montant s’applique :
| Application | Calcul |
| ------------------- | ------------------------------------------------------------------------------ |
| **Par réservation** | Le montant est facturé une fois par séjour. |
| **Par nuit** | Le montant est multiplié par le nombre de nuits. |
| **Par mois** | Une seule ligne agrégée pour le mois, quel que soit le nombre de réservations. |
## Les cinq bases de commission
La base est l’assiette à laquelle s’applique votre taux. Firby en propose cinq :
| Base | Assiette de calcul |
| ------------------- | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Montant brut** | Le total brut du séjour, taxes et frais inclus. |
| **Net** | Le brut, moins les commissions des plateformes, les frais de paiement et les taxes de séjour. |
| **Net hors ménage** | Le net, moins les frais de ménage. |
| **Nuitées seules** | Le seul montant des nuitées, hors frais et taxes. |
| **Commission PMS** | La commission de gestion **déjà calculée par le PMS** (cas de Guesty) : Firby la reprend telle quelle, le taux est ignoré. |
**Quelle base choisir ?**
La base « net » récompense la performance réelle nette de frais ; « brut » est la plus
simple à expliquer au propriétaire ; « nuitées seules » exclut le ménage et les extras.
Choisissez celle qui correspond à votre contrat de gestion.
## Le taux
Le taux est le pourcentage appliqué à la base — par exemple **20 %**. Il concerne les
types **« pourcentage de la base »** et **« pourcentage + montant fixe »**. Il est ignoré
pour la base **« commission PMS »**, où le montant vient directement du PMS, ainsi que
pour les types à montant fixe seul.
## Le mode HT / TTC
Selon votre régime de TVA, la commission est calculée :
* **HT** — hors taxes, sans TVA (régime de la franchise en base, art. 293 B du CGI) ;
* **TTC** — toutes taxes comprises (régime normal).
Le mode par défaut suit le régime déclaré pour votre conciergerie.
## Le timing
Le timing décide **dans quel mois** tombe une réservation, donc sur quelle facture
elle apparaît :
* **Mois du check-in** — la réservation est facturée le mois de l’arrivée ;
* **Mois du check-out** — la réservation est facturée le mois du départ.
C’est important pour les séjours à cheval sur deux mois : choisissez le timing qui
correspond à la façon dont vous reversez aux propriétaires.
## Exemple chiffré
Prenons une réservation et une commission de **20 % sur le net** :
| Poste | Montant |
| -------------------------------- | -----------: |
| Montant brut du séjour | 1 000,00 € |
| − Commission plateforme (Airbnb) | − 150,00 € |
| − Frais de paiement | − 20,00 € |
| − Taxe de séjour | − 30,00 € |
| **Base nette** | **800,00 €** |
| **Commission Firby (20 %)** | **160,00 €** |
La facture du propriétaire portera une ligne **« Commission de gestion — 160,00 € »**,
plus les éventuels forfaits.
**Statuts pris en compte**
Une réservation **annulée** ou un **no-show** n’entre dans le calcul que si vous
l’avez explicitement inclus dans les statuts pris en compte par la règle. Par défaut,
seules les réservations **confirmées** sont facturées.